商业地产主要指的就是土地性质为商业的房产◈★★，各种的零售店或者是餐饮店◈★★，只要是以经营为目的的房产形式◈★★，都属于商业地产的一种◈★★。按照土地性质划分之后hg0088现金◈★★，一般来说商业地产的使用年限为40年◈★★，而且到期之后是不能够进行自动续期的◈★★，需要提出申请进行再次拍卖或者是购买◈★★。常说的民宅也就是普通的住宅使用年限为70年◈★★，如果到期之后可以进行自动续期◈★★。

　　商业地产所拥有的功能也各不相同◈★★，有具备有娱乐功能餐饮功能的房产◈★★，同时也有着商品批发的房产或者是用来办公的房地产◈★★，大致可以分为商业和服务业两种◈★★，无论是哪一种的房产◈★★，对于购房者来说◈★★，如果只是为了投资选择商业地产的回报率◈★★，则成为了要考虑的关键◈★★，如果是为了居住◈★★，一方面不能够落户◈★★，而且所贷款的年限也比较少◈★★，如果考虑居住的话◈★★，还是民宅会更为合适◈★★。

　　答◈★★：商业地产主要指的就是土地性质为商业的房产◈★★，各种的零售店或者是餐饮店hg0088现金◈★★，只要是以经营为目的的房产形式◈★★，都属于商业地产的一种◈★★。按照土地性质划分之后◈★★，一般来说商业地产的使用年限为40年◈★★，而且到期之后是不能够进行自动续期的◈★★，需要提出申请进行再次拍卖或者是购买◈★★。常说的民宅也就是普通的住宅使用年限为70年◈★★，如果到期之后可以进行自动续期◈★★。

　　商业地产所拥有的功能也各不相同◈★★，有具备有娱乐功能餐饮功能的房产◈★★，同时也有着商品批发的房产或者是用来办公的房地产地产开发◈★★，◈★★，大致可以分为商业和服务业两种◈★★，无论是哪一种的房产◈★★，对于购房者来说◈★★，如果只是为了投资选择商业地产的回报率◈★★，则成为了要考虑的关键◈★★，如果是为了居住◈★★，一方面不能够落户◈★★，而且所贷款的年限也比较少◈★★，如果考虑居住的话兴发娱乐官网下载◈★★，还是民宅会更为合适◈★★。

　　答◈★★：北上广等特大城市◈★★，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台◈★★，◈★★，即使是本地家庭兴发娱乐官网下载◈★★，也在购房数量上受到限制◈★★。

　　针对这个政策兴发娱乐官网下载◈★★，房地产商提出一个变通的方式◈★★，即将商业用地◈★★，开发为住宅房屋◈★★。就是通常所说的商住两用房◈★★。这类房屋建设和房间设计布局◈★★，都是按照普通商品房标准兴发娱乐亚洲第一◈★★。但是在土地使用年限◈★★、规划审批等方面◈★★，都是按照商业用房来做的◈★★。

　　由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋◈★★。因此这类以商业名义开发◈★★，实质建设为住宅的房屋◈★★，就不在限购政策的管控之内◈★★。这就是房地产所说的不限购◈★★。

　　2◈★★、普通住宅hg0088现金◈★★，住户的水电能源的费用◈★★，享受国家惠民政策◈★★，按民用能源费标准收取◈★★；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取兴发娱乐官网下载◈★★。

　　3◈★★、普通住宅的住户◈★★，可以享受周边学区教育资源◈★★；商住房住户就需要和开发商交涉了兴发娱乐187官网◈★★，◈★★，但是现在来看◈★★，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学◈★★。

　　4◈★★、普通住宅兴发老虎pt亚洲第一登录平台◈★★，◈★★，国家对小区的绿化◈★★、景观◈★★、居住安全等等均有要求◈★★；而商住两用房由于是以商业名义开发◈★★，在绿化和居住密度上会有很大欠缺◈★★。而且有些人利用商住房特点◈★★，注册家庭类公司办公◈★★，这对以居住为主的其他住户◈★★，会有安全上的不稳定因素hg0088现金◈★★。

　　答◈★★：商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售hg0088现金◈★★、批发◈★★、餐饮◈★★、娱乐◈★★、健身◈★★、休闲等经营用途的房地产形式◈★★，从经营模式◈★★、功能和用途上区别于普通住宅◈★★、公寓◈★★、别墅等房地产形式◈★★。

　　以办公为主要用途的地产◈★★，属商业地产范畴◈★★，也可以单列◈★★。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念◈★★。泛指用于零售业的地产形式◈★★，是狭义的商业地产◈★★。

　　答◈★★：房产限购就是限制购房的数量◈★★。各地限购令大致如下:本地户籍以家庭为单位不能购买第三套房hg0088现金◈★★，外地户籍以家庭为单位不能购买第二套房◈★★，外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明◈★★，具体年限以当地政策为准◈★★。

　　1◈★★、取消商业银行的差别化信贷◈★★，并通过住房公积金贷款的低利率◈★★、低**◈★★、提高贷款上限◈★★，支持中间阶层置业◈★★。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能◈★★，必须靠银监会三令五申才可实施◈★★，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为兴发娱乐官网下载◈★★。

　　2◈★★、取消限价房◈★★，逐步取消经济适用房◈★★。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”hg0088现金◈★★，将来可转向“以租为主”直至**终取消经济适用房◈★★。

　　3◈★★、原用于调整供应结构◈★★、抑制地价的90/70和中小套型◈★★、中低价位普通商品房用地可以取消◈★★。国有土地出让继续坚持市场化改革方向◈★★，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标◈★★。

　　4◈★★、6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的◈★★，上半年新建住房成交量同比增幅较高的◈★★，位于已限购城市周边兴发娱乐官网下载◈★★，外地购房比例较高的◈★★，存在房价上涨过快◈★★、调控政策执行不严格等突出问题◈★★，社会反映强烈的◈★★。