兴发娱乐网站官网ღღ✿ღ，商业地产ღღ✿ღ，兴发娱乐APP官方下载ღღ✿ღ，兴发娱乐官网ღღ✿ღ，兴发娱乐APP下载ღღ✿ღ。2024年11月ღღ✿ღ，自然资源部下发文件ღღ✿ღ，明确可运用地方专项债收回存量闲置土地ღღ✿ღ，此后各地收回地块的案例不断涌现ღღ✿ღ。

　　2月11日ღღ✿ღ，长沙市自然资源和规划局发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的征集公告》ღღ✿ღ，2月11日~2月20日ღღ✿ღ，面向芙蓉区ღღ✿ღ、天心区ღღ✿ღ、雨花区ღღ✿ღ、开福区ღღ✿ღ、会展片区征集收回收购存量闲置土地ღღ✿ღ。

　　据中指研究院不完全统计ღღ✿ღ，截至2月11日ღღ✿ღ，佛山ღღ✿ღ、惠州ღღ✿ღ、珠海兴发老虎pt亚洲第一ღღ✿ღ、中山ღღ✿ღ、江门等城市公告中涉及土地总数量超160宗ღღ✿ღ，土地使用面积超680万平方米兴发老虎pt亚洲第一ღღ✿ღ，拟收购价格合计超350亿元ღღ✿ღ。其中ღღ✿ღ，惠州拟收购价格超120亿元ღღ✿ღ，居首位ღღ✿ღ；珠海拟收购价格66.5亿元明天日全食ღღ✿ღ，排在第二位ღღ✿ღ。

　　《每日经济新闻》记者注意到ღღ✿ღ，近两个月来ღღ✿ღ，华侨城ღღ✿ღ、中国金茂ღღ✿ღ、越秀地产等众多房企名下的地块已陆续被收回ღღ✿ღ。

　　“各地对存量土地的收购ღღ✿ღ，开启了2025年专项债收购存量土地序幕ღღ✿ღ，预计一季度各省市都会陆续加入发债收地行列ღღ✿ღ。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者分析称ღღ✿ღ。

　　《每日经济新闻》记者注意到ღღ✿ღ，仅今年2月以来ღღ✿ღ，广州兴发老虎pt亚洲第一ღღ✿ღ、惠州ღღ✿ღ、汕尾ღღ✿ღ、中山等多个城市就发布了收储公告ღღ✿ღ，收储金额在0.63亿至55亿元不等ღღ✿ღ。

　　中指研究院数据显示ღღ✿ღ，截至2月11日ღღ✿ღ，佛山ღღ✿ღ、惠州ღღ✿ღ、珠海ღღ✿ღ、中山ღღ✿ღ、江门等城市公告涉及土地总数量超160宗ღღ✿ღ，土地使用面积超680万平方米ღღ✿ღ，拟收购价格合计超350亿元ღღ✿ღ。其中ღღ✿ღ，惠州拟收购价格超120亿元居首ღღ✿ღ，珠海以66.5亿元位列第二兴发老虎pt亚洲第一ღღ✿ღ。

　　以广州为例ღღ✿ღ，共回收14宗闲置土地ღღ✿ღ，合计约97万平方米ღღ✿ღ，分布在花都ღღ✿ღ、白云ღღ✿ღ、增城以及南沙等地ღღ✿ღ，涉及宝信地产ღღ✿ღ、白云城建ღღ✿ღ、华侨城等房企明天日全食ღღ✿ღ。

　　从收回方式看ღღ✿ღ，广州市土地开发中心采用应付票据或延期现金支付的方式收购闲置土地明天日全食ღღ✿ღ，既不占用政府资金ღღ✿ღ，又能盘活闲置土地ღღ✿ღ，优化土地供应结构明天日全食ღღ✿ღ。在之前的2024年8月至11月期间ღღ✿ღ，广州已陆续回收了多宗闲置土地ღღ✿ღ，而此次的规模更大ღღ✿ღ。

　　2月11日ღღ✿ღ，长沙市自然资源和规划局发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的征集公告》ღღ✿ღ，自2月11日~2月20日ღღ✿ღ，面向芙蓉区ღღ✿ღ、天心区明天日全食ღღ✿ღ、雨花区ღღ✿ღ、开福区ღღ✿ღ、会展片区征集收回收购存量闲置土地兴发老虎pt亚洲第一ღღ✿ღ。虽然暂未明确计划收储规模或总价金额ღღ✿ღ，且未包括湘江河以西的湘江新区和望城区ღღ✿ღ。

　　根据中国银河的测算ღღ✿ღ，目前ღღ✿ღ，全国尚未开工的住宅与商服土地面积合计约为5.76亿平方米ღღ✿ღ，土地价值合计约为3.5万亿元ღღ✿ღ，假设未来按照平均80%折价收购和50%收购量计算ღღ✿ღ，对应闲置土地收购所需的资金规模应在1.4万亿元左右ღღ✿ღ，将大幅改善城投和房企现金流ღღ✿ღ。

　　“按照过去土地占房地产开发投资成本计算ღღ✿ღ，未来闲置土地回收再利用有望在未来带动1万亿元新增房地产或基建投资ღღ✿ღ。”

　　《每日经济新闻》记者梳理了近几个月来房企的退地情况ღღ✿ღ，华润置地ღღ✿ღ、越秀地产ღღ✿ღ、华侨城及部分地方城投企业在广州ღღ✿ღ、武汉ღღ✿ღ、福州ღღ✿ღ、南京等城市均有地块陆续被退回ღღ✿ღ。

　　以华侨城为例ღღ✿ღ，其位于广州增城区派潭镇背阴村的商业用地ღღ✿ღ，2019年以5.74亿元竞得ღღ✿ღ，项目为华侨城文化康养度假小镇ღღ✿ღ，但此后鲜有开发消息ღღ✿ღ。

　　截至2024年6月底ღღ✿ღ，该项目总计容建筑面积15.6万平方米ღღ✿ღ，剩余可开发计容建筑面积15.43万平方米ღღ✿ღ，近乎未开发ღღ✿ღ，如今被纳入收储名单ღღ✿ღ。

　　此前ღღ✿ღ，华侨城在武汉的一宗TOD地块也被收回兴发老虎pt亚洲第一ღღ✿ღ，该地块规划从以商办为主ღღ✿ღ、住宅为辅调整为以住宅为主ღღ✿ღ、商办为辅ღღ✿ღ，并最终由华侨城以底价重新竞得ღღ✿ღ。

　　在众多房企中ღღ✿ღ，被政府收回土地较多的还有越秀地产ღღ✿ღ、中国金茂等ღღ✿ღ。例如越秀地产在2024年8月~11月ღღ✿ღ，先后三次退回所持地块ღღ✿ღ，涉及资金超130亿元ღღ✿ღ，但补偿方式为支付等值的应付票据ღღ✿ღ，可在有效期内用于支付指定区域的土地收购ღღ✿ღ。

　　中国金茂则在2025年1月13日公告ღღ✿ღ，将名下位于浙江湖州的4幅地块交由湖州南太湖管委会收储ღღ✿ღ，总代价为7.81亿元ღღ✿ღ，现金补偿分三期在2年内完成ღღ✿ღ，涉及地块于2021年竞得ღღ✿ღ，目前仍未开发ღღ✿ღ。

　　中指研究院企业研究总监刘水分析称兴发老虎pt亚洲第一ღღ✿ღ，房企土地被收回ღღ✿ღ，一是因为房企资金紧张无力承担后续开发投入ღღ✿ღ；二是地块本身不适应当下市场兴发老虎pt亚洲第一ღღ✿ღ，如商业占比过多去化困难ღღ✿ღ；三是政府出于公共利益收回土地ღღ✿ღ。

　　“对于现金流承压的企业ღღ✿ღ，退地可拿回已缴纳的土地出让金用于在建项目ღღ✿ღ，缓解现金流紧张压力ღღ✿ღ；对于经营稳健的企业ღღ✿ღ，退地有利于优化土地储备及盘活项目ღღ✿ღ，长远看有利于公司健康发展ღღ✿ღ。回收土地调规后再放出ღღ✿ღ，也为推动企业开发投资创造了机会ღღ✿ღ。”刘水进一步补充道ღღ✿ღ。

　　严跃进则提到ღღ✿ღ，各地“债收地模式”的开启ღღ✿ღ，将有助于快速系统高效促进存量土地的盘活ღღ✿ღ，对于土地市场的供求关系平衡具有积极作用ღღ✿ღ。当然最为关键的是ღღ✿ღ，此类土地项目收购后ღღ✿ღ，对于相关房企的资金状况改善具有积极作用ღღ✿ღ，反过来有助于房企轻装上阵ღღ✿ღ，在稳定企业经营或进入新一轮投资拿地方面保持更强的竞争力ღღ✿ღ。

　　中指研究院分析ღღ✿ღ，当前ღღ✿ღ，专项债收购闲置存量土地仍存在多项难点ღღ✿ღ，如专项债额度不清晰ღღ✿ღ、调规程序复杂ღღ✿ღ、土地置换利益难协调等ღღ✿ღ，导致部分地方政府参与积极性不足ღღ✿ღ；收购价格低ღღ✿ღ，政府和企业协调困难ღღ✿ღ，企业参与意愿低ღღ✿ღ，且收购标的物集中在地方国企ღღ✿ღ，较难调动其他类型企业积极性ღღ✿ღ。

　　“但这一举措有利于改善市场供求关系明天日全食ღღ✿ღ，促进房地产市场进入新循环ღღ✿ღ，是2025年促进房地产开发投资ღღ✿ღ、新开工止跌回稳的关键举措ღღ✿ღ。”中指研究院提到ღღ✿ღ，预计未来中央与地方政府将完善相关配套政策明天日全食ღღ✿ღ，加快收储节奏明天日全食ღღ✿ღ，更多城市有望借鉴广东省做法ღღ✿ღ，出台详细操作细则或指引ღღ✿ღ，推动房地产市场朝着更加健康有序的方向发展ღღ✿ღ。

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