随着二季度政策的进一步实施✿◈，核心城市房地产成交量有望继续回升✿◈，一线及核心二线城市楼市有望率先回稳✿◈。

　　“一季度我国房地产市场形势明显好转✿◈，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现✿◈。”4月16日✿◈，国家统计局副局长盛来运在新闻发布会上说✿◈。

　　这日✿◈，国家统计局发布1～3月份全国房地产市场基本情况数据✿◈，开发投资✿◈、销售✿◈、融资等多个指标继续改善✿◈。

　　投资端兴发老虎pt亚洲第一平台✿◈，1～3月份兴发老虎pt亚洲第一平台✿◈，全国房地产开发投资1.99万亿元✿◈，同比下降9.9%兴发老虎pt亚洲第一平台✿◈，相比1～2月份跌幅扩大0.1个百分点✿◈，但相比去年下半年以来两位数的跌幅✿◈，回落至个位数✿◈。

　　销售端哔哩哔哩隐藏的肉片人肉片✿◈，1～3月份✿◈，全国新建商品房销售面积21869万平方米✿◈，同比下降3%✿◈，降幅比1～2月份收窄2.1个百分点✿◈；新建商品房销售额20798亿元✿◈，同比下降2.1%✿◈，降幅收窄0.5个百分点✿◈。

　　值得注意的是✿◈，此次销售金额跌幅明显小于销售面积✿◈，这与过去的形势是不同的✿◈，这说明开发商正在调整以价换量的策略哔哩哔哩隐藏的肉片人肉片✿◈，推出更多改善性好房子产品✿◈，以稳住房价✿◈；同时也反映出房价正在触底✿◈，进一步降价空间缩小✿◈。

　　由此测算✿◈，1～3月份✿◈，全国商品房销售均价为9510元/平方米✿◈，较1～2月份9547元/平方米的均价有所下降✿◈，但同比仍上涨0.9%✿◈。这是在去年房价一路下跌形势下✿◈，今年房价持续第二个月上涨✿◈。

　　这日✿◈，国家统计局还发布了3月份70个大中城市房价数据✿◈，70城中✿◈，24个城市新房价格环比上涨✿◈，比2月份增加6个✿◈；10个城市二手房价格上涨哔哩哔哩隐藏的肉片人肉片✿◈，比2月份增加7个✿◈，越来越多的城市进入房价筑底反弹的新阶段✿◈。

　　从影响投资的几个重要指标看✿◈，1～3月份✿◈，房屋新开工面积12996万平方米✿◈，同比下降24.4%✿◈，降幅比1～2月份大幅收窄5.2个百分点兴发老虎pt亚洲第一平台✿◈，意味着一季度开发商增加开工的积极性有所提升✿◈。

　　这与土地市场好转相关✿◈。据中指院统计✿◈，一季度✿◈，300城住宅用地成交面积同比下降5%✿◈，但土地出让金同比增长26.5%✿◈。其中✿◈，一线✿◈、二线✿◈、三线城市土地出让金同比分别增长47.1%✿◈、33.5%✿◈、5.4%✿◈。尤其✿◈，全国多地都推出了“压箱底”的优质地块✿◈，吸引开发商竞拍✿◈，地价不断被刷新✿◈，土地市场升温也有助于提振居民置业信心✿◈，并对房价形成一定支撑✿◈。

　　但相比之下✿◈，房屋施工面积继续收缩✿◈，拖累开发投资下行✿◈。1～3月份✿◈，房屋施工面积同比下降9.5%✿◈，降幅比1～2月份扩大0.4个百分点✿◈。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称✿◈，这可能意味着✿◈，这一轮房地产市场好转兴发老虎pt亚洲第一平台✿◈，主要集中在热度城市✿◈，开发商拿地✿◈、开发也开始聚焦“重点城市地产开发✿◈，✿◈、重点区域”✿◈，特别是好房子项目为代表的改善性需求✿◈，目前主要在一二线重点城市✿◈，下一步有望扩展到广大二三四线城市✿◈，通过土地供给端创新出让模式及配套✿◈，落实住宅项目规范✿◈，激发改善性需求✿◈，从而稳定行业体量✿◈。

　　房企融资端也在持续改善✿◈。一季度✿◈，房企到位资金24729亿元✿◈，同比下降3.7%✿◈。其中✿◈，国内贷款4441亿元✿◈，同比下降2.3%✿◈，相比1～2月6.1%✿◈、去年同期9.1%的降幅✿◈，明显收窄✿◈。一季度✿◈，居民购房定金及预收款同比下降1.1%商业地产✿◈！✿◈，相比1～2月0.9%的降幅有所扩大✿◈，主要在于居民加杠杆买房意愿提升✿◈，首付比例下降✿◈。相应地✿◈，个人按揭贷款降幅明显收窄✿◈，1～2月该降幅为11.7%✿◈，一季度则收缩至7%兴发老虎pt亚洲第一平台✿◈。

　　央行数据亦显示✿◈，3月✿◈，居民信贷需求有所升温兴发娱乐亚洲第一✿◈，✿◈，其中✿◈，居民中长期信贷需求处于近5年来相对较好的水平✿◈，3月居民中长期信贷增加5047亿元✿◈，同比多增531亿元✿◈。

　　平安证券首席经济学家钟正生分析称✿◈，3月居民中长期贷款多增主要得益于房地产市场的阶段性回暖✿◈，而居民提前还款的减少也是重要支撑因素✿◈。

　　3月份✿◈，房地产开发景气指数为93.96✿◈，已经持续11个月回升✿◈。销售好转下✿◈，商品房待售面积环比转降哔哩哔哩隐藏的肉片人肉片✿◈。3月末✿◈，商品房待售面积78664万平方米✿◈，比2月末减少1227万平方米✿◈。

　　二手房市场销售也在好转✿◈。克而瑞数据显示✿◈，3月30个重点监测城市二手房成交阶段性回升✿◈，环比增长48%至2212万平方米✿◈，同比增长20%✿◈，增幅明显大于新房增长✿◈。北京✿◈、上海✿◈、深圳兴发老虎pt亚洲第一平台✿◈、成都✿◈、杭州等主要一二线城市✿◈，二手房交易量同比增幅均超20%✿◈，显示出市场整体的强劲韧性✿◈。

　　李宇嘉认为✿◈，现在正是推进卖旧买新良性循环✿◈、夯实止跌回稳的好机会✿◈。近期哔哩哔哩隐藏的肉片人肉片✿◈，各地都在积极推进老旧小区改造✿◈，进一步打通二手房以旧换新的堵点✿◈，而新房供给侧改革✿◈，将进一步激发卖旧买新的置换动力✿◈，也将进一步促进市场可持续发展和夯实止跌的基础✿◈。

　　“总体上看✿◈，当前房地产市场仍处在调整阶段✿◈，房地产需求还需要释放✿◈，中国的消费结构还处在升级过程中✿◈，城镇化还没完成✿◈，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大✿◈。”盛来运在新闻发布会上表示✿◈。

　　3月以来✿◈，中央部委多次明确发声✿◈，将继续推动房地产止跌回稳✿◈，在赋能好房子建设的同时✿◈，也要加强对于城市更新工作的支持✿◈，并在促消费文件中首次强调稳楼市✿◈。业界预计✿◈，随着二季度政策的进一步实施✿◈，核心城市房地产成交量有望继续回升✿◈，一线及核心二线城市楼市有望率先回稳✿◈。