2021-2025年◈✿★，过去五年房企经营究竟有何变化？销售业绩方面◈✿★，市场深度调整◈✿★，房企销售额大幅下降◈✿★，规模房企数量持续下滑◈✿★。竞争格局方面地产开发◈✿★，◈✿★，头部企业韧性强◈✿★，央国企优势地位凸显◈✿★，民企竞争力下降◈✿★。财务状况方面◈✿★，上市房企营收下降水母网论坛◈✿★，亏损企业数量持续增加◈✿★，负债率上升水母网论坛◈✿★，短期偿债能力持续下滑◈✿★。

　　由于房地产市场深度调整◈✿★，房企销售额大幅下降◈✿★。2025年1-10月TOP100房企销售总额为2.9万亿元◈✿★，预估2025年TOP100房企销售额相比2021年大幅下降兴发娱乐-APP官方下载◈✿★。主要原因◈✿★，一方面◈✿★，近年来房地产市场持续深度调整◈✿★，市场规模急剧下滑◈✿★，房企销售额明显下降◈✿★。另一方面◈✿★，TOP100房企群体发生了较大变化◈✿★，如多家千亿民营房企发生债务违约◈✿★，销售受到较大冲击◈✿★，跌落出了TOP100之外兴发娱乐-APP官方下载◈✿★。

　　规模房企数量持续下滑◈✿★。2024年◈✿★，千亿房企仅剩11家◈✿★，较2021年减少30家◈✿★；百亿企业86家水母网论坛◈✿★，较2021年减少72家◈✿★。2025年预期千亿◈✿★、百亿房企数量仍将继续下滑◈✿★。随着市场调整及行业高质量发展◈✿★，企业由追求规模转向有质量的发展◈✿★，追求规模扩张的发展模式难以为继兴发娱乐-APP官方下载◈✿★，众多房企纷纷将重心转向产品品质◈✿★、服务升级◈✿★、多元业态协同等维度◈✿★。

　　TOP100企业拿地总额大幅下滑◈✿★，下降幅度超六成◈✿★。2024年水母网论坛商业地产◈✿★，◈✿★，TOP100企业拿地总额9280.0亿元◈✿★，较2021年下降71.3%◈✿★；2025年1-10月兴发娱乐-APP官方下载◈✿★，◈✿★，TOP100企业拿地总额7838亿元兴发娱乐网站官网◈✿★，◈✿★，较2021年同期下滑65%◈✿★。房企拿地下降这一趋势是行业资金约束◈✿★、市场预期◈✿★、战略转型与区域分化多重因素共振共同作用的结果兴发娱乐官网下载◈✿★。◈✿★，就目前发展趋势来看◈✿★，短时间内难以转变◈✿★。

　　头部企业销售额占比持续上升◈✿★，业绩保持较强韧性◈✿★。2025年1-10月◈✿★，TOP10企业销售额占TOP100企业销售额比例为49.4%◈✿★，较2021年提升13个百分点◈✿★。TOP20和TOP50企业销售额占TOP100企业销售额比分别为65.6%和85.8%◈✿★，较2021年提升11.2个百分点◈✿★、3.8个百分点◈✿★。这一趋势表明行业集中度在加速提升◈✿★，头部房企凭借产品力升级◈✿★、核心城市深耕及财务稳健性构筑竞争壁垒◈✿★，例如保利发展◈✿★、中海地产等通过“好房子”战略聚焦改善型需求◈✿★，在核心城市实现保持销售韧性兴发娱乐187官网◈✿★。◈✿★，市场份额不断提升◈✿★。

　　央国企成为重资产开发主力军◈✿★，民企数量持续下降◈✿★。2025年1-10月◈✿★，销售额TOP100企业中的央国企数量由2021年的26家增加至51家◈✿★，民企数量由2021年的68家下降至43家◈✿★。央国企凭借资源优势和政策支持◈✿★，在核心城市中占据绝对主导地位◈✿★，如北京◈✿★、上海等一线城市央国企拿地金额远超民营企业◈✿★。受限于债务压力与市场信心不足◈✿★，存活的民营企业普遍转向资产运营等轻资产模式◈✿★。

　　头部房企拿地占比明显提升◈✿★。2025年1-10月◈✿★，TOP10◈✿★、TOP20房企拿地金额占比为56.5%◈✿★、68.8%◈✿★，相比去年底分别提升15.1个百分点◈✿★、13.9个百分点◈✿★，相比2021年分别提升17.8个百分点◈✿★、13.8个百分点◈✿★。头部房企凭借雄厚资金实力与精准战略布局◈✿★，持续聚焦核心城市优质地块◈✿★，推动土地投资向“高能级◈✿★、高价值◈✿★、高集中度”方向加速演进◈✿★。

　　央国企成为拿地主力◈✿★。2025年1-10月水母网论坛◈✿★，拿地金额TOP100企业中◈✿★，79家为央国企及地方国资◈✿★，相比2021年央国企及地方国资增加了27家◈✿★。央国企依托低融资成本和资源优势◈✿★，在一二线核心城市土地市场争夺中占据绝对主导地位◈✿★。

　　上市房企营收大幅下降◈✿★，亏损企业持续增加◈✿★。2024年◈✿★，上市房企营业收入均值为298.7亿元◈✿★，较2021年下降69%◈✿★，2025年上半年营收继续下滑◈✿★。2022年以来上市房企连续亏损◈✿★，亏损企业数量连续扩大◈✿★。2025年上半年◈✿★，上市房企中约有六成企业出现亏损◈✿★，上市房企营收规模与盈利水平显著承压兴发娱乐-APP官方下载◈✿★。

　　房地产上市公司净负债率连续上升兴发·娱乐187(中国)官方网站◈✿★，◈✿★，现金短债比不足1◈✿★。2024年水母网论坛◈✿★，上市房企剔除预收账款后的资产负债率◈✿★、净负债率分别为71.6%◈✿★、131.5%◈✿★，分别较2021年提升6.1◈✿★、52.2个百分点◈✿★，行业负债率继续上升兴发老虎pt◈✿★！◈✿★，主要是货币资金下滑◈✿★、资产贬值压力大◈✿★。现金短债比0.91兴发娱乐-APP官方下载◈✿★，较2021年同期下降0.21◈✿★，不足1◈✿★，短期偿债能力下滑◈✿★。在行业深度调整背景下◈✿★，高负债房企面临严峻的偿债压力◈✿★，企业亟需通过债务重组◈✿★、资产盘活等方式逐步恢复正常经营◈✿★。

　　今年前10月,重点城市二手住宅累计成交量同比多保持增长态势,10月市场活跃度有所回落,价格延续调整态势◈✿★。 ▍10月十大城市二手住宅价格环比延续下跌态势 图:2025年10月十大城市二手住宅挂牌均价及同环比 图:2020年10月至2025年...

　　2025年下半年以来,中国房地产行业高层人事变动频繁,尤其是企业掌舵人职位◈✿★。据中指研究院统计,下半年已有超过20家房企出现董事长辞任或更换现象◈✿★。这一密集的人事更迭背后,是房地产行业面对市场下行压力的应对之策,也是企业从开发模式向运营模...

　　去年四季度以来,一系列支持政策的落地带动重点城市新房及二手房销售出现阶段性复苏,但二季度以来市场有所转弱,行业整体仍处于止跌回稳过程中◈✿★。与此同时,《十五五规划建议》进一步明确了房地产高质量发展方向,为行业中长期发展锚定路径◈✿★。展望2...

　　2025年10月13日-2025年11月9日华南地区重点城市广州◈✿★、深圳累计开盘及加推项目15个,推出房源3614套,以刚改及改善项目为主◈✿★。广州重点监测保利·玥玺湾项目,因区位优势较强◈✿★、产品力领先,开盘去化非常好◈✿★。深圳楼盘去化分化明显,整体...

　　2025年9月11日,由中国企业评价协会◈✿★、清华大学房地产研究所◈✿★、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛在北京召开◈✿★。 ...

　　10月◈✿★，黄衫木店“双子星”迎来开盘◈✿★，合计揽金百亿元◈✿★。土地方面◈✿★，北京规自委发布2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单◈✿★，共涉及9宗地◈✿★，土地面积约44公顷◈✿★，建筑规模约103万平方米◈✿★，中心城区3宗◈✿★、副中心及平原多点地区6宗◈✿★。